Woonoppervlakte
Circa 117 m²
Perceeloppervlakte
Circa 360 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1976
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Kloet 30

1713 VG, Obdam

Een ROYALE HOEKWONING MET GARAGE AAN HET WATER in het mooie Obdam. Een hele bijzondere woning aan de Kloet 30 met een verassende indeling en hele lange tuin aan het water.

Voorzien van een lichte woonkamer en keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers, berging, garage en in totaal 16 zonnepanelen!

De woning ademt karakter en biedt je een heerlijke thuishaven voor jarenlang woongenot. Gelegen in een rustige straat met een speeltuin voor de deur, veel groen en voldoende parkeerruimte. Via de achterzijde kom je bij de garage. Op korte termijn wordt het pleintje aan de voorzijde nog geheel voorzien van nieuwe bestrating.

Achter de woning een diepe tuin van circa 37 meter met veel privacy, aan water en een gunstige zonligging op het zuidoosten.

Met deze woning krijg je de beschikking over een riante en lichte woonkamer, vier slaapkamers, een woonkeuken en dit alles gelegen in het heerlijke dorp Obdam. Zijn dit de punten op jouw wensenlijstje? Dan hebben wij jouw droomplek gevonden!

Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand en daarnaast beschikt Obdam over een NS station met een rechtstreekse verbinding richting Hoorn, Heerhugowaard en Amsterdam.

Interesse? Wij leiden je graag rond in deze leuke woning!

Check de EXCLUSIEVE WONINGWEBSITE van deze woning met meer informatie over de woning en de directe omgeving via de website van EV Wonen Makelaardij / woningaanbod.

BEZICHTIGING: bel even of stuur een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We verwelkomen je graag met een glimlach!

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree, hal met garderobe, toilet, meterkast en toegang naar de straatgerichte woonkamer. Welkom thuis! De ruime woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming, gashaard en schuifpui naar de tuin is heerlijk licht door de ramen aan alle zijden.

Via een open gangverbinding komen we in de woonkeuken. Deze is al op leeftijd maar functioneel met een 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en dubbele RVS wasbak.
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger.

1e VERDIEPING:
Overloop, 4 slaapkamers. Vanuit de overloop is een ruime opbergkast bereikbaar.
De badkamer beschikt over een instapdouche, ligbad, zwevend toilet, een designradiator en wastafel met meubel. Met het raam kun je hier prima ventileren.

2e VERDIEPING:
Met een vlizotrap komen we op de ruime zolder met de CV-opstelling en de mogelijkheid om heel veel spullen op te bergen mocht dat nodig zijn.

TUIN:
De tuin is heel bijzonder door de verrassende lengte van bijna 37m. Diverse terrassen en een zitje aan het water om op een mooie dag heerlijk van de zon te genieten. De tuin beschikt over een sproei installatie om deze in de zomer ook mooi te houden.

GARAGE:
De berging (met verwarming) aan de woning is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld gereedschap, tuinkussens en speelgoed. De auto kan je plaatsen in de garage die is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur en waarvan het dak recent is vervangen in 2022. Aan de zijkant is er nog een extra nis voor fietsen of opbergmogelijkheden.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Perceeloppervlakte – 360m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 117m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 21m²
Bruto inhoud – Woning circa 490 m³

ENERGIELABEL: definitief B label.

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning: 1976, Cv-Installatie: 2016. Moderne meterkast met 10 groepen en slimme meter. Op dak 16 zonnepanelen. Gevels uitgevoerd in spouw. Deels vloerverwarming. Muurisolatie in 2023, bodemisolatie, dubbel glas behalve op zolder en de badkamer. Betonnen vloeren.

LIGGING:
Op een rustige en kindvriendelijke plek. Op korte termijn wordt het pleintje aan de voorzijde nog geheel voorzien van nieuwe bestrating.

Als enige dorp in de gemeente Koggenland beschikt Obdam over een eigen treinstation, vanaf waar je kunt reizen naar de omliggende plaatsen zoals Heerhugowaard, Alkmaar, Amsterdam en Hoorn. Ook de busverbindingen zijn prima op orde naar de omliggende dorpen en met de auto ben je met de bestaande uitvalswegen zo op weg.

In Obdam zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig waaronder een tweetal basisscholen, diverse kinderopvangcentra, supermarkten Dekamarkt en de Albert Heijn, verswinkels, een bibliotheek en een open lucht zwembad. Ook vind je in Obdam een rijk verenigingsleven met vele sportverenigingen (voetbal, atletiek, handbal, tennis etc.), een toneelvereniging en jeugdwerk. Rondom Obdam een polderlandschap om lekker te wandelen of te fietsen.

AANVAARDING: In overleg en kan snel.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
21 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Energielabel registratie
14-02-2024
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag hr (2016, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin
370 m² (37 meter diep en 10 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Obdam

Energielabel deze woning

Energielabel B

Publicatie energielabel: 14-02-2024

Stroomverbruik per jaar

3040 kWh

(Gemiddelde hoekwoning in Obdam)

Gasverbruik per jaar

1230 m³

(Gemiddelde hoekwoning in Obdam)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,49% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,03% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,80% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,16% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,85% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,11% - Venn Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.49% met NHG) is gecontroleerd op 18-04-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Brochure Kloet 30, Obdam

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Lijst van zaken Kloet 30, Obdam

Vragenlijst Kloet 30, Obdam

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Obdam

Totaal aantal inwoners
5910 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Obdam

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
13%
25 tot 35 jaar
22%
45 tot 65 jaar
28%
65 en ouder
20%

Huishoudens in Obdam

Eenpersoons zonder kinderen
28%
Meerpersoons zonder kinderen
32%
Huishoudens zonder kinderen
60%

Huishoudens in Obdam

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
34%
Huishoudens met kinderen
40%

Woningen in Obdam

Woningen voor 1945
10%
Woningen tussen 1945 en 1965
6%
Woningen tussen 1965 en 1975
16%
Woningen tussen 1975 en 1985
19%
Woningen tussen 1985 en 1995
14%

Woningen in Obdam

Woningen tussen 1995 en 2005
14%
Woningen tussen 2005 en 2015
17%
Woningen na 2015
3%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Obdam

Gemiddelde WOZ waarde
€ 265.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Obdam

Adressen per km²
628
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
40%
Postcode kaart 1713 Gemeente kaart koggenland

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Rustenburgerweg 88

1703 RZ, Heerhugowaard

06 - 408 720 42 info@evwonen.nl www.evwonen.nl
Reviews EV Wonen Makelaardij

Kloet 30, Obdam

€ 399.000 k.k. - Onder bod